ニュージーランドで今家を買うか？って言われたら１００％
NO。
なぜなら
１億円からは少し下がったかもしれないけど
頭金１０％とられたら
１０００万円前後
取られるわけで
最近、
ニュージーランドの中央銀行はOfficial Cash Rate3.5%
にしたんだけど
世界の中央銀行の傾向をみてると
まだまだ上げそうで
モーゲージっていうローンの返済の金利だけでも
やばい事になると思う。
ということでまだまだ高いし、今後どんだけ金利取られるかって事考えたら
買う時期ではないのかな～って気がする。
それに市場はまだまだ下降トレンド、
急落もあるかもしれないし、なんせ中央銀行が引き締めしている以上
もうあまったお金は流れてこないので
簡単に健全的に上昇する期間に入るのはまだまだ遠いいかな～って思う。
今がチャンス頭金貯める方法！
でもよく聞く事は、また不動産上がり出したら
頭金にも手が届かないって
言う人がいて、それはそうなんだけど
最近NZは家の値段が下がってきて、代わりに中銀がOCR3.5%に上げてモーゲージも上がるんだけどどうなん？って感じ🤔
自分はNZ property ETFっていうのが
家の市場とちょっと違うんだけど
分配金上がっきてるし、リターン低いけど
リスクも低いし将来の家の頭金としていいんちゃうかな～って思ってます。 pic.twitter.com/vIpsUYWunJ— NZ 修太郎 (@NZ95706265) October 6, 2022
NZ property ETFを使うといいんじゃないかな～？って思う。
これはなにかっていったら日本で言ったらリートっていう金融商品になるのかな？
簡単にみんなからお金を集めて
いろいろな商業施設やホテル、不動産関連に投資して
利便性が出てきたらそこの不動産価値や商業施設の価値が上がるにつれて
このETFの値段も上がるっていう商品。
金融商品は基本、日本の国債なんかもそうなんだけど美人投票みたいなもんで
人気がでれば出るほど額面が高くなって、逆に安くなると金利が高くなって
その金利目当てに投資マネーがうごくっていう需給と供給の関係でなりたってるんだよね！
なんで今がチャンスかって言うと額面が下がってるイコール
金利が高いイコール分配金が高いんだよね～。
市場がダウントレンドで価格が下がってるんだけど
普通の現物の家を買ったとしたら
例えば１０００万円頭金払ったとして、
９０００万円の３０年のローンを銀行から借りたとして
銀行から借りるって事はその金利を銀行に払わないといけなくて今後下がるかもしれないし
はっきり言って、宗教団体信じるみたいに不動産上がるって信じてる人はいいかもしれないけど普通に９０００万円ローン組んで働くだけでも気が遠くなってしまうんだけど、
不動産投資信託買ったとしても家の市場がさがったら同じように下がる可能性が高いんだけど逆に１０００万円にたいして４％近く分配金が毎年貰えるし
下がるトレンドをいっぺんに買う必要なくて例えば時間を空けて３年に分けて１０００万円買うとかもし売りたくなった時には普通の現物の家に比べて金融商品だから売りやすいし
そんなにリスク取らなくてもいいんじゃないかな～って思う。
不動産関連なのでちょっと違う動きするけど似てる動き方するし、
もし急に上がりだしても現金で１０００万円もってるよりも
このETFもってたらもし２倍になったら２０００万円になってる計算だから上がるの怖がる必要ないと思う。
買い方は人それぞれだけど自分だったらドルコスト平均法で毎月３０万円とか投資して年間３６０万円積み上げて
３年で１０００万円作るかな～？
暴落したときは多めに入れて上がりだしてもそんなに焦らずに住宅市場見てられるし、
人によってはいい方法になるかは解らないけどね～。
でもニュージーランドのバカっ高い不動産リスク減らして頭金作れるんじゃないかな～？
自分はって言うとまずニュージーランドで家買うきないんだけどね～。
たぶん投資物件で買うとしたらメタバース内の土地買って
将来人に貸すかな～？
なにわともあれ、もし自分がNZで不動産買おうと思ったらドルコスト平均法でこのETF買っていくと思います。