今週は、不動産投資の本を読んでかなり不動産がほしくなった。
今年は子供も生まれる予定だし、５年以内にはなんか家買いたいな～って思う。
でもここオークランドではかなり不可能。
ここ数年で上がりすぎて
こんな家でも６０００万円ぐらいする。
ローン組んだらいけるかもしれないけど、
最低ニュージーランドで家買う場合は１０パーセントの頭金がいる。普通で買う場合は２０パーセントの頭金いるみたいだし。
頭金６００万円だけでも苦痛だけど、３０年ローンなんか組んだら発狂しそうだ。
あなどれないＫＩＷＩ ＳＡＶＥＲ
ニュージーランドには任意の年金保障制度があってｋｉｗｉ ＳＡＶＥＲっていうのがあるんだけど、会社で３％か４％５％６％８％のどれか選ぶ事ができて
自分も進められたときどうせ年金貰える年齢までニュージーランドいるか解らなかったしあまりシステムも解ってなかったから一応３％だけ掛けることにしてたんだけど
３年経ってみてみると
１万ドル以上貯まってた。
びっくり！
なんか３％給料から引かれるだけかと思ってたら会社も３％自分にくれる事になってるみたいで、あと見てみるとニュージーランドのガバメントも１２１７ドルくれてる。
こんなにくれるんだったら６％にしとけばよかったと思ったぐらい。
キューイセーバーって最初の家を買うときに引き出せる事ができて
１０００ドル口座に残しとかないといけないんだけど
それでも１００００ドル近く引き出せるやんって
それに
３年以上キューイセーバーに加入すると３年だと３０００ドル、４年だと４０００ドル５年だと５０００ドル貰える。
絶対新築買えないけど新築だと最高１００００ドルまで貰えるみたい。
今だと結局１３０００ドルぐらい貰える計算になる。
このキューイセーバー嫁のも
合わせる事ができるから少し時間を置けばこの倍ぐらいは使えるんじゃないかな～って思える。
なんせあなどっていたけどキューイセーバーかなり使えるかも？って思えてきた。
なんとかオークランド逃げ出したい
実際オークランドだけあほみたいに不動産が高い。ハミルトンも最近上昇してきたみたいだしタウランガなんかもまだまだ上昇しそう。
だけどべつにオークランドに住みたいわけじゃないし、なんとか南島とかで仕事探せれたら家買えるんじゃないかな～って思う。
まだまだ、クライストチャーチとか２千万円か３千万円あったら余裕で家買えそうだし。
でもやっぱり怖いのが地震があるし、最近テロもおきたしなんか大きい事件が起こるのはいつもクライストチャーチって気がする。
でも庭付きのニュージーランドの家に住める可能性が一番高い気がする。
それに本でも書いてあったけど、不動産投資で一番大事なのがマネーフロー。
たとえば２千万の物件に１千万頭金払ったらその後の支払いは楽だけど、頭金が２００万円でよかったら、５件の物件が事実上購入できて、それを貸し出して家賃収入にしたら１ヶ月で５件分の家賃が取れるから、その分マネーフローが大きくなってより大金が稼げるって理屈。
実際に不動産が暴落したらその分リスクが大きくなったり、貸し出した時に誰も借りてくれないリスクがあるから、そんなに簡単にいくもんじゃないけど少し余裕があるのならばリスクをとって収入が増える選択をとってもいいのかなって思う。
ニュージーランドの魅力的な所は日本と違って人口が増えてきてる。だからオークランドの不動産が急騰してるんだけど、でもこの定理は南島には当てはまらないかな。人口が流れてきてたらもっと不動産あがってもよさそうだし、仕事実際になかったら生活が厳しくなるし。
でも純粋に１件の家が買えたら、ニュージーランドライフ満喫できそうなのでなんとか５年から１０年以内に買いたいな～って思う。